專家稱中國現(xiàn)有房屋14億人住不完
文/樂居財經(jīng) 王敏
“現(xiàn)有住房14億人可能都住不完!”
在2月官方透露全國有6億棟房屋后,9月23日在2023中國實體經(jīng)濟發(fā)展大會上,國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗稱,“現(xiàn)在房地產(chǎn)供應(yīng)過剩,空置的房屋究竟有多少,各個專家估出來的數(shù)字相差很大,但是14億人可能住不完。”
賀鏗表示,目前房地產(chǎn)供應(yīng)過剩,所以在這種情況之下,房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型,早轉(zhuǎn)型早主動。
其實,關(guān)于中國究竟有多少房子,又有多少房子在空置,一直討論不休。
“事實就是房子多到住不完,還有一堆人多到住不起”有網(wǎng)友表示。
事實上,關(guān)于中國住房市場供應(yīng)過剩的問題,各方觀點不一。
一些機構(gòu)的研究報告指出,2017年底,中國城市廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%,其中城區(qū)分別為14.7%和9.7%。
西南財經(jīng)大學(xué)的《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析》稱:2017年我國城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%。
最近的第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù),是在去年八月一份報告公布了國內(nèi)28個大中城市的住房空置調(diào)研情況,報告顯示,我國28個大中城市平均住房空置率為12%,相對處于較高區(qū)間。住房空置率隨城市能級依次遞增,一線城市平均7%,二線平均12%,三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi),大部分城市處于10%-15%之間,6個城市高于15%。
報告稱,對其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)摸底調(diào)研,將3個月以上無人居住的住房定義為“空置住房”,設(shè)定空置戶數(shù)/總戶數(shù)即為城市住房空置率。
此外,在今年2月份,住建部也公布了一份別樣的數(shù)據(jù):全國城鄉(xiāng)總共有6億棟房屋。當(dāng)然,當(dāng)時分析說中國現(xiàn)有的6億棟房子因為統(tǒng)計口徑、房屋質(zhì)量、分布不均等等因素,實際能夠讓城鎮(zhèn)人口居住的房屋沒有過剩。
據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),今年1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.8%。全國商品房銷售面積73949萬平方米,同比下降7.1%;商品房銷售額78158億元,下降3.2%。
同時,全國房屋施工面積等仍下行,1-8月份施工面積同比下降7.1%,其中住宅施工面積下降7.3%。此外,房屋新開工面積降幅24.4%,住宅新開工面積下降24.7%。截至今年8月末,全國商品房待售面積為6.48億平方米,同比增長18.2%。其中,住宅待售面積增長19.9%。
房價方面,最新的數(shù)據(jù)顯示,8月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降,各線城市的銷售價格也出現(xiàn)了漲跌。特別是二手房市場,降幅更為明顯,二手房價格在8月環(huán)比下跌0.48%,跌幅為2014年以來最大。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析,對當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)最重要的判斷是“供求關(guān)系的重大變化”,尤其是在大城市幾乎人手一套房的背景下,投資投機需求退場,且認(rèn)為房價已達到高點的預(yù)期很強。此外,購房者對收入穩(wěn)定性的擔(dān)憂也影響購買決策。“要等到宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)好,大家有閑錢了,還需要一段過程。”
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的計算,以平均房屋面積90平方米來算,中國未售出房屋的總建筑面積當(dāng)于720萬套房屋。這還不包括因現(xiàn)金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目,以及2016年房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)時,投機者購買的多套房屋仍處于空置狀態(tài)。專家估計,這些住宅項目合計構(gòu)成了未使用的大部分空間。
這些數(shù)據(jù)都表明了,中國的住房空置問題存在,并且在不同城市之間存在明顯的差異。
一面是堆積如山的空置房屋,一面卻是碌碌一生為好房疲于奔命的無數(shù)人,這是一個復(fù)雜的問題……
原文標(biāo)題 : 專家稱中國現(xiàn)有房屋14億人住不完
請輸入評論內(nèi)容...
請輸入評論/評論長度6~500個字
最新活動更多
-
12月19日立即報名>> 【線下會議】OFweek 2024(第九屆)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)大會
-
限時免費立即試用>> 燧石技術(shù),賦光智慧,超越感知
-
精彩回顧立即查看>> 2024(第五屆)全球數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)大會暨展覽會
-
精彩回顧立即查看>> 【線下會議】全數(shù)會2024電子元器件展覽會
-
精彩回顧立即查看>> 三菱電機紅外傳感器的特性以及相關(guān)應(yīng)用領(lǐng)域
-
精彩回顧立即查看>> 【AI評選】維科杯·OFweek 2024(第九屆)人工智能產(chǎn)業(yè)大會評選
- 1 2400萬游客涌入,成都接待了一個“成都”
- 2 智慧樓宇:數(shù)字化轉(zhuǎn)型的新高地
- 3 萬洲金業(yè)洞察市場,央行貨幣政策大調(diào)整,黃金投資或成大贏家?
- 4 成都大拆遷,產(chǎn)業(yè)大“西行”?真實情況梳理
- 5 瑞典安全圍欄專家圖瓦斯(TROAX)中國新篇章:常熟新廠盛大開業(yè),引領(lǐng)安全防護新高度!
- 6 特瑞堡Dartex涂層織物賦能臨床醫(yī)療保健座椅,提升患者舒適度與健康狀態(tài)
- 7 新城控股MSCI ESG評級調(diào)升至BBB級
- 8 國慶假期,消失的網(wǎng)紅城市
- 9 黎巴嫩:如何從“中東小巴黎”變成“戰(zhàn)爭火藥桶” ?
- 10 四川發(fā)布政策大禮包,全力沖刺GDP第五省
- 高級軟件工程師 廣東省/深圳市
- 自動化高級工程師 廣東省/深圳市
- 光器件研發(fā)工程師 福建省/福州市
- 銷售總監(jiān)(光器件) 北京市/海淀區(qū)
- 激光器高級銷售經(jīng)理 上海市/虹口區(qū)
- 光器件物理工程師 北京市/海淀區(qū)
- 激光研發(fā)工程師 北京市/昌平區(qū)
- 技術(shù)專家 廣東省/江門市
- 封裝工程師 北京市/海淀區(qū)
- 結(jié)構(gòu)工程師 廣東省/深圳市