一線樓市,新一輪大招啟動
文/樂居財經(jīng) 李蘭
廣州,打響了一線城市放松限購第一槍。
9月20日,廣州發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(以下簡稱“通知”)。
通知指出,將廣州市住房限購政策調(diào)整為,在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,廣州市戶籍居民家庭限購2套住房;
非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在廣州市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的,限購1套住房。
對比廣州市此前的限購政策發(fā)現(xiàn),此前有限購要求的黃埔、花都、番禺和白云部分地段(江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)),在本次政策調(diào)整后已沒有限購要求,即這些區(qū)域的限購政策已經(jīng)放開。
此外,將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱,增值稅免征期“5年改2年”其實也說明要進一步關(guān)注二手房方面的盤活政策,降低二手房的交易成本。比如說現(xiàn)在二手房掛牌量比較多,很多人急于換房,這方面的成本降低,則有助于進一步促進二手房交易的活躍。
業(yè)內(nèi)人士表示,廣州作為年內(nèi)第一個放寬購房條件的一線城市,信號意義明顯且重大,意味著限購政策從二線城市的放松,現(xiàn)在開始進入到一線城市。
廣州為何率先打響一線城市調(diào)整限購第一槍?
全國限購政策最早是從2010年陸續(xù)開始的。當(dāng)年10月,廣州市國土房管局正式公布商品房“限購令”,市轄十區(qū)(不含從化增城)執(zhí)行限購政策。
2015年,在全國多個城市放開限購的背景下,四個一線城市都沒有解除限購。2017年3月,為控制房價上漲勢頭,廣州進一步提高限購條件。
本輪廣州走在一線城市的最前列的背后,與其房地產(chǎn)市場交易較弱不無關(guān)系。
據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計,廣州新房市場交易連續(xù)5個月下跌,絕對交易水平降至去年11月以來的新低。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),截至9月上半月,廣州一手住宅成交面積錄得571.5萬平方米,與去年同期相比僅微增了1.5%,與上半年14%的增速相比大幅收窄。與此同時,截止到8月末,全市一手住宅庫存面積達到1275萬平方米,去化周期攀升至19.6個月。
對此,克而瑞廣佛區(qū)域稱,無論從今年樓市的成交表現(xiàn)來看,還是從庫存壓力來看,廣州都有對調(diào)控政策進行優(yōu)化調(diào)整的必要性,這也是此前廣州在一線城市中首個落地“認房不用認貸”以及下調(diào)二套房首付比例的重要原因。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,廣州迫切需要發(fā)布新政策提振市場情緒,避免預(yù)期惡化和市場下行形成負反饋循環(huán),防止其對舊改、投資、消費等基本面形成明顯拖累。
“房住不炒”仍是主旋律
據(jù)不完全統(tǒng)計,近期,已有11個城市全面解除限購,包括武漢、沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫。
這也意味著執(zhí)行了13年之久的限購政策,正在逐步退出歷史舞臺。
歷史不會簡單的重復(fù),但驚人的相似。從房地產(chǎn)周期來看,中國樓市經(jīng)歷的兩次大行情,都與寬松政策有關(guān)。
周期輪替,那2023年能否迎來昔日的上行周期?
業(yè)內(nèi)人士表示,此次政策繼續(xù)明確,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,目標(biāo)仍然是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
易居研究院發(fā)文稱,當(dāng)前認房不認貸以后,一線城市市場總體是有積極活躍的態(tài)勢,但是確實還是需要進一步加碼,一線城市要扮演整個樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊和龍頭的角色,帶領(lǐng)全國其他城市優(yōu)化預(yù)期、調(diào)整預(yù)期,促進房地產(chǎn)市場朝著更加持續(xù)、更加平穩(wěn)的健康發(fā)展方向推進。
原文標(biāo)題 : 一線樓市,新一輪大招啟動
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