事關(guān)房地產(chǎn)!財(cái)政部、四大行重磅發(fā)布
文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏
剛剛,財(cái)政部重磅發(fā)布,事關(guān)房地產(chǎn)、地方債、重點(diǎn)群體等。10月12日上午10時(shí),國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì),財(cái)政部負(fù)責(zé)人出席并介紹有關(guān)情況。財(cái)政部部長藍(lán)佛安在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,財(cái)政部將疊加運(yùn)用地方政府等工具,支持推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。此外,財(cái)政部副部長廖岷還表示,下一步將積極研究出臺(tái)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的措施,主要有三方面考慮:一是允許專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備,主要是考慮到當(dāng)前閑置未開發(fā)土地較多,支持地方政府運(yùn)用專項(xiàng)債回收符合條件的閑置存量土地,利于減少閑置土地,增強(qiáng)土地供給調(diào)控能力。
二是支持收購存量房,加大保障性住房供給,考慮到當(dāng)前已建待售住房較多,將采取用好專項(xiàng)債收購存量商品房,并繼續(xù)用好保障性安居工程補(bǔ)助資金,支持方向進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整,適當(dāng)減少新建規(guī)模,支持地方更多通過消化存量房方式收購。三是及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策,正在抓緊研究明確和取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅政策。同日,還有一個(gè)好消息,存量個(gè)人房貸利率將被批量調(diào)整,無需申請(qǐng)。今日上午,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告,10月25日起,將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。
除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外,其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。同時(shí),多家銀行明確,存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整,不需要客戶提出申請(qǐng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。銀行還表示,這次存量房貸利率的調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,商用房,包括商住兩用房、商鋪的貸款,不在這次調(diào)整范圍之內(nèi)。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任、首席專家曾剛表示,存量房貸利率的下調(diào)對(duì)個(gè)人、房地產(chǎn)市場和銀行端都會(huì)產(chǎn)生直接或間接的影響。對(duì)個(gè)人來說,直接影響是減輕了個(gè)人的利息負(fù)擔(dān),間接上還可能產(chǎn)生增加可支配收入、促進(jìn)消費(fèi)的效應(yīng)。對(duì)于房地產(chǎn)市場來說,可能會(huì)直接或間接地影響市場按揭貸款的需求,有助于市場的平穩(wěn)運(yùn)行。
從銀行端來看,息差短期可能會(huì)進(jìn)一步收窄,但長期未必是件壞事,因?yàn)槿绻迪⒛軒?dòng)房貸按揭規(guī)模增長的話,就可以產(chǎn)生以量補(bǔ)價(jià)的效果。畢竟按揭貸款仍是銀行比較稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也表示,存量房貸利率下調(diào)比新購房領(lǐng)域的降低房貸利率操作更有效,尤其是近期四大商業(yè)銀行的操作,對(duì)于市場情緒提振有積極作用。
原文標(biāo)題 : 事關(guān)房地產(chǎn)!財(cái)政部、四大行重磅發(fā)布
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