租房遇到長(zhǎng)租公寓跑路，創(chuàng)業(yè)遭逢共享辦公空間倒閉，大概是今年年輕人最倒霉的寫(xiě)照。

據(jù)一位在共享辦公空間租用工位長(zhǎng)達(dá)4年的創(chuàng)業(yè)者所說(shuō)，早前他擔(dān)心自己租用的共享辦公空間倒閉，會(huì)拿不到三個(gè)月的押金，就選擇搬了出去，誰(shuí)知道過(guò)了兩個(gè)月，聽(tīng)朋友說(shuō)真的倒閉了。

他知道，這種關(guān)門(mén)的情況在上半年時(shí)有發(fā)生，但他自己也沒(méi)有感到多慶幸，新租用的共享辦公空間遠(yuǎn)比以前差了許多，“此前一般都免費(fèi)的活動(dòng)場(chǎng)地，現(xiàn)在需要交錢(qián)才能用”，而有的干脆把活動(dòng)場(chǎng)地也改成工位出租，盡量拉來(lái)更多的客戶。

兩三年前，創(chuàng)業(yè)者青睞共享辦公，很大的原因在于租一個(gè)工位可以享受咖啡區(qū)、多形式休閑討論區(qū)、會(huì)議室等多個(gè)公共區(qū)域，但現(xiàn)在這些似乎將不復(fù)存在。

這不是一個(gè)行業(yè)的問(wèn)題，創(chuàng)業(yè)公司數(shù)量的增加，催生和帶動(dòng)了市場(chǎng)對(duì)共享辦公的需求，而共享辦公的發(fā)展走向，背后則是一場(chǎng)創(chuàng)業(yè)浪潮的起伏。當(dāng)創(chuàng)業(yè)熱情消退，又如何支持起共享辦公？

逃離多于選擇

早在疫情期間，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)共享辦公就有預(yù)判，他們認(rèn)為，共享辦公面對(duì)的是在這次疫情中受到巨大沖擊的中小企業(yè)。很多租用共享辦公空間的中小企業(yè)，在現(xiàn)金流上可能出現(xiàn)問(wèn)題，退租是降低成本最直接的方式。

但也有聲音表示，這次疫情是一次擴(kuò)充客源的機(jī)會(huì)，優(yōu)客工場(chǎng)首席運(yùn)營(yíng)官稱，共享辦公場(chǎng)地多，租約也比較靈活，能夠減少一些困難企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力。

而且共享辦公可以承接甲級(jí)寫(xiě)字樓中受疫情影響較大的企業(yè)用戶。事實(shí)上，最近一年甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率確實(shí)在不斷攀升，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從北京、上海、深圳、天津等地調(diào)研了解到，一線城市寫(xiě)字樓空置率持續(xù)上升，個(gè)別地段甚至突破30％。

南寧市一棟甲級(jí)寫(xiě)字樓的招商負(fù)責(zé)人說(shuō)，“今年跟往年不一樣，出現(xiàn)部分租戶退租的現(xiàn)象，同時(shí)客戶對(duì)價(jià)格也比較敏感”。所以，共享辦公似乎成了一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

然而，事實(shí)是共享辦公比預(yù)期發(fā)展得更差，今年以來(lái)，We＋酷窩正式宣布停止運(yùn)營(yíng)，F(xiàn)unwork目前經(jīng)營(yíng)情況不甚樂(lè)觀，退租了過(guò)半項(xiàng)目，方糖小鎮(zhèn)關(guān)掉了其在北京的首個(gè)空間，還有一些共享辦公空間被爆出資金鏈危機(jī)，出現(xiàn)拖欠租客押金的情況。

這意味著從甲級(jí)寫(xiě)字樓逃離的企業(yè)用戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)彌補(bǔ)不了中小企業(yè)大規(guī)模受損給行業(yè)帶來(lái)的傷害，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年開(kāi)年至年中，近半年的時(shí)間里全國(guó)注銷的企業(yè)數(shù)超過(guò)80萬(wàn)。這其中不乏年輕的創(chuàng)業(yè)者。

中小企業(yè)離開(kāi)共享辦公，共享辦公也在拋棄中小企業(yè)，轉(zhuǎn)而拉攏更大體量的公司，以待轉(zhuǎn)型。位于中關(guān)村核心地帶的一家共享辦公空間，有媒體發(fā)現(xiàn)留給個(gè)體租戶的位置并不是很多，負(fù)責(zé)人表示，“如果幾個(gè)人租工位的話，可以暫時(shí)先在這里辦公，可一旦有人把這間整租下來(lái)，單個(gè)的就得移動(dòng)到別的地方”。

但這已經(jīng)不是原來(lái)意義上的共享辦公。2017年左右，國(guó)內(nèi)外各大共享辦公空間在全國(guó)落地，創(chuàng)業(yè)者們歡欣雀躍，他們可以根據(jù)自身需求一人一桌，也可多人一間，租期十分靈活。

一位來(lái)上海創(chuàng)業(yè)的程先生表示，我只付了一個(gè)座位費(fèi)，會(huì)議室、WiFi都免費(fèi)用，茶水間的茶和咖啡免費(fèi)暢飲，每個(gè)月每人還能有120頁(yè)的打印機(jī)會(huì)。更重要的是，一個(gè)工位起租，初創(chuàng)公司或自由職業(yè)者也能在上海市中心辦公，這是以前沒(méi)想過(guò)的。

共享辦公因創(chuàng)業(yè)公司而興起，直至今日，卻無(wú)法靠創(chuàng)業(yè)公司存活。