罕見,房貸利率“錯(cuò)位”
文/樂居財(cái)經(jīng) 劉治穎
一線城市房貸已現(xiàn)利率“錯(cuò)位”。
隨著新一輪LPR下調(diào),各地房貸利率也作出了新的調(diào)整。目前,除了北京、上海、深圳的房貸利率還停留在“3字頭”外,多數(shù)城市的房貸利率已經(jīng)降至“2字頭”。
具體來看,一線城市中,北京、上海和深圳首套房商貸利率已降至3.15%,二套房商貸利率降至3.35%或3.55%。而在取消房貸利率下限的廣州,房貸利率降至2.6%的歷史新低,出現(xiàn)商貸利率低于公積金利率的“空間”。
其他二三線城市中,福州首套、二套房貸利率為2.95%;佛山首套房貸利率為2.95%,最低可以申請(qǐng)2.9%;長(zhǎng)沙、武漢、杭州首套房貸利率也均降至2.95%左右。
目前,各城市的5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室首席專家、主任曾剛表示,公積金住房貸款帶有政策性支持含義,一般要比商業(yè)銀行的住房按揭貸款利率要低。從過往來看,的確沒見過商貸利率低于公積金住房貸款的情況。這種情況的發(fā)生,意味著公積金貸款利率調(diào)整空間也應(yīng)打開。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,從倒掛情況看,目前部分城市首套房的房貸利率為2.85%,最低可以做到2.6%。而公積金貸款利率現(xiàn)為2.85%。若此類政策后續(xù)推進(jìn),那么公積金貸款的“性價(jià)比”幾乎就很少了,商業(yè)貸款將比公積金貸款更為劃算。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,公積金貸款利率預(yù)計(jì)還有進(jìn)一步下調(diào)的可能,尤其是目前差異對(duì)比下。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示,在公積金貸款低利率優(yōu)勢(shì)不再明顯的情況下,適度下調(diào)公積金貸款利率,拉大二者利差,或是維持公積金貸款吸引力的手段之一。“推出住房公積金貸款的目的不是賺錢,而是利好購房者,要繼續(xù)發(fā)揮其保障優(yōu)勢(shì)就應(yīng)隨市而動(dòng),突出其普惠性。與此同時(shí),應(yīng)該進(jìn)一步優(yōu)化公積金業(yè)務(wù)管理模式,未來還要積極擴(kuò)大公積金繳存范圍,讓更多購房者、租房者都能從中獲益”。
“伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出,宏觀政策在穩(wěn)增長(zhǎng)方向全面發(fā)力,LPR報(bào)價(jià)下降符合當(dāng)前宏觀政策的大方向。”中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明指出,著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能,未來LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間。而各地房貸利率可能會(huì)進(jìn)一步降低,具體水平將取決于LPR的調(diào)整幅度和各地政策的執(zhí)行情況。
原文標(biāo)題 : 罕見,房貸利率“錯(cuò)位”
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