文/樂居財經 鄧如菲

帝都土拍市場又掀起了一場大戰(zhàn)。

“認房不認貸”等一系列新政落地后，北京迎來連續(xù)兩場土拍。

9月27日，北京成功出讓兩宗地，總成交金額82.9億元。朝陽十八里店地塊吸引了34家房企參與競拍，最終由上海成通京置業(yè)以28.75億元搖號摘得；另外昌平新城地塊有2家房企參與競拍，最終由建發(fā)以54.15億元摘得。

其中，朝陽十八里店地塊規(guī)劃建筑規(guī)模約5.54萬平方米，掛牌起始價25億元。據了解，線下開拍前該地塊線上獲得30次報價至28.75億元，成功觸頂。

在9月27日線下競拍時，吸引了34家房企參與搖號大戰(zhàn)。包括招商、華潤、金隅、中海、住總、保利、建發(fā)、首開、中鐵建、金茂、京能、越秀、天恒、建工、中建信和、港中旅、華發(fā)、揚州華鵬、安徽高速、上海興泰廣置業(yè)、山西裕通晟、成都領陽置業(yè)、南通市恒遠置業(yè)、廈門國貿、江蘇師山、北辰、成都鴻哲、上海錦祥德睿、重慶香云置業(yè)、大悅城、上海潤哲宏升、山西萃豐、北京虹曦置業(yè)、上海成通京置業(yè)，有約一半為北京市場的“新面孔”，部分企業(yè)的成立時間甚至不足一個月，房企可謂“進京潮”再現。

在前一天的9月26日，北京同樣掛牌出讓2宗涉宅地塊，涉及石景山新首鋼國際人才社區(qū)1宗、房山閻村1宗，總出讓面積13.8萬㎡，總規(guī)劃建面約29.6萬㎡，總起價64.5億。兩宗宅地均以底價成交，分別由北京首怡科新置業(yè)、巨燕置業(yè)摘得，攬金總計64.5億。

一位深耕北京市場的國企人士向媒體表示，北京土拍市場中部分地塊的火熱與全國房地產行業(yè)形勢密切關聯。“現在大家對三四線城市普遍持悲觀回避態(tài)度，而核心一二線城市，無論是從購買力、去化速度還是銷售總額的絕對數來看，都更具吸引力。”

除了朝陽十八里店678地塊，今年以來，北京土拍市場多宗熱門地塊同樣競爭激烈。上半年，房企紛紛聚焦核心一二線城市，北京熱門地塊很快競拍至最高價，當所有附加條件都達到頂格后，地塊最終通過搖號確定競得人，多家參拍企業(yè)紛紛表示“最后一切都要看運氣”。

今年年初時北京市發(fā)布的供地計劃顯示，2023年計劃安排建設用地供應總量3190～3630公頃，與去年基本持平。4月份的商品住宅用地推介會上，北京市列出了年內擬上市的73宗宅地。

在空間布局上，今年商品住宅用地的供應將綜合考慮各圈層差異化區(qū)域發(fā)展特點，堅持職住平衡，優(yōu)先選擇位于“三城一區(qū)”范圍內、產業(yè)園區(qū)與軌道交通站點周邊的用地。

截至9月底，北京市2023年集中供地累計進行了14場土拍，成功出讓37宗涉宅地塊，總規(guī)劃建筑規(guī)模約352萬平方米，土地出讓金約1108.8億元。

這意味著，在接下來的四季度，北京土拍或將會以更加密集的方式進行。

       原文標題 : 34家房企大戰(zhàn)一塊地