地產(chǎn)股,突然爆發(fā)!
文/樂居財經(jīng) 張林霞
3月12日,地產(chǎn)股迎來久違的集體飄紅,領(lǐng)漲全市!
截至收盤,房地產(chǎn)ETF大漲4.13%,中交地產(chǎn)、中洲控股等多只個股漲停,傳統(tǒng)房企招商蛇口、保利發(fā)展、萬科、金地集團(tuán)漲幅都在5%以上。
港股市場上,內(nèi)房股表現(xiàn)亦非常搶眼。旭輝控股集團(tuán)大漲19%,龍湖集團(tuán)、中國金茂、華潤置地、世茂集團(tuán)等漲超10%。
頭部房企表現(xiàn)突出,一則“要求銀行強(qiáng)化對國有支持的地產(chǎn)發(fā)展商萬科融資支持,并呼吁債券人考慮延長私人債務(wù)到期期限”的市場傳聞在地產(chǎn)股討論區(qū)霸屏,或是引發(fā)今日行情的主要原因。
除去該則傳聞?wù)婕傧炔惶,近日,房地產(chǎn)利好消息確實(shí)接踵而至。
萬科近日公告,已將6.47億美元存入指定銀行賬戶,全數(shù)償付一只于3月11日到期的美元債。投資者看到了企業(yè)積極償債的態(tài)度,萬科多只債券呈現(xiàn)上漲趨勢。
此外,龍湖集團(tuán)提前兌付商業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃(CMBS)的消息也在圈內(nèi)傳開。龍湖集團(tuán)表示,已經(jīng)完全兌付2024年一季度的到期境內(nèi)公司債,且已全額備妥5月到期公司債兌付資金。到2026年底前,龍湖境外無到期公開債券。
融創(chuàng)中國也傳來消息,全國多地新復(fù)工項目達(dá)268個,截至目前,融創(chuàng)已有超過90個項目入圍第一批房地產(chǎn)融資“白名單”;金科武漢桃湖美鎮(zhèn)項目率先獲得興業(yè)銀行武漢分行有效支持,完成融資上賬工作,據(jù)悉,金科股份在全國已有72個項目入圍“白名單”……
最新數(shù)據(jù)顯示,全國31個省份312個城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,按照“一項目一方案”提出項目“白名單”,目前上報的“白名單”項目達(dá)到6000多個。在這些項目中,82.8%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目。截至2月底,商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元。
政策導(dǎo)向方面,今年的政府工作報告依舊將化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險列為政府工作任務(wù)之一,并提出優(yōu)化房地產(chǎn)政策,對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
住建部明確表示:對于房地產(chǎn),我們不能光看短期,還要看中長期。當(dāng)前房地產(chǎn)市場在調(diào)整,穩(wěn)定市場的任務(wù)依然艱巨。但從我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程看,從我國城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來看,房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間。
房地產(chǎn)各種利好政策也刺激了購房者的買房需求,進(jìn)入三月份后,四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢,其中,北京周末單日成交破千套;上海二手房日均成交量是二月的兩倍;深圳二手房周成交突破千套關(guān)口;廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。
克而瑞研究分析,不同城市分化行情預(yù)期還將延續(xù),北京、上海、成都、西安、深圳、廈門等核心一二線城市,因政策利好、疊加適銷對路改善產(chǎn)品入市,成交預(yù)期會迎來一波放量。
東莞證券指出,萬科等提前償還債務(wù)將提振市場對行業(yè)板塊的信心,而行業(yè)傳統(tǒng)小陽春銷售季即將到來,銷售及開發(fā)投資逐步回暖預(yù)期提升,基本面改善仍值得期待。預(yù)計未來房地產(chǎn)政策上仍以“防范風(fēng)險、優(yōu)化政策、構(gòu)建新模式”為主要方向及目標(biāo)。房地產(chǎn)優(yōu)化政策仍將持續(xù)加碼推出落地,包括加大力度支持房企及按揭貸款融資;以及保障房制度完善等一些更長效的政策。政策持續(xù)加碼疊加之下,行業(yè)整體風(fēng)險可控。
銀河證券指出,近期地產(chǎn)利好政策持續(xù)加碼,對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房企可發(fā)放用于償還房企及控股公司存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場債券,住建部提出各城市可因地制宜調(diào)整地產(chǎn)政策后,廣州、上海、蘇州等城市陸續(xù)發(fā)布優(yōu)化住房限購?fù)ㄖ?年期LPR下調(diào)超市場預(yù)期進(jìn)一步提振地產(chǎn)消費(fèi)信心,有望帶動消費(fèi)建材需求增加。
可以預(yù)期,無論是從房企側(cè)還是需求側(cè)看,今年的房地產(chǎn)支持政策有望繼續(xù)加碼。若各項政策及時調(diào)整到位,下半年市場有望出現(xiàn)趨勢性回暖,從而結(jié)束近三年的下行周期。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在修復(fù)預(yù)期和信心的過程中,房企們?nèi)孕杳媾R諸多挑戰(zhàn),如市場需求的不穩(wěn)定、資金壓力大等,但隨著頭部房企的積極行動和政策的逐步放寬,房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來新的增長期。近期房企項目“白名單”持續(xù)擴(kuò)容,隨著政策支持力度的加大,房企融資支持仍在繼續(xù),將標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,“一視同仁”意味著民營房企的融資支持通道將擴(kuò)大,有利于改善房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期,當(dāng)前城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲積極進(jìn)展,為2024金融支持房地產(chǎn)開好局。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,從供給端看,房企項目“白名單”的建立打開了新局面。但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍依賴于需求端信心能否修復(fù),供需兩端形成合力,進(jìn)而影響銷售恢復(fù)、穩(wěn)定預(yù)期等等。
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