文/樂居財經(jīng) 王敏

房地產(chǎn)又傳來重磅消息。

今日（7月21日），新華社受權發(fā)布《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》。

《決定》指出，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。

此前7月18日，歷史性的二十屆三中全會發(fā)布了公報，“改革”二字出現(xiàn)50余次，與房地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展相關的內(nèi)容罕見出現(xiàn)其中。

全會提出，城鄉(xiāng)融合發(fā)展是中國式現(xiàn)代化的必然要求。必須統(tǒng)籌新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興，全面提高城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設、治理融合水平，促進城鄉(xiāng)要素平等交換、雙向流動，縮小城鄉(xiāng)差別，促進城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展。要健全推進新型城鎮(zhèn)化體制機制，鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，完善強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)支持制度，深化土地制度改革。

全會還指出，要統(tǒng)籌好發(fā)展和安全，落實好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務、中小金融機構(gòu)等重點領域風險的各項舉措，嚴格落實安全生產(chǎn)責任，完善自然災害特別是洪澇災害監(jiān)測、防控措施，織密社會安全風險防控網(wǎng)，切實維護社會穩(wěn)定。要加強輿論引導，有效防范化解意識形態(tài)風險。要有效應對外部風險挑戰(zhàn)，引領全球治理，主動塑造有利外部環(huán)境。

在發(fā)布公報第二天，中共中央舉行新聞發(fā)布會，介紹和解讀二十屆三中全會精神，中央財辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀表示：“我國房地產(chǎn)市場規(guī)模大、牽涉面廣，對宏觀經(jīng)濟運行具有系統(tǒng)性影響。當前房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化，市場處于調(diào)整過程。”

“我們要堅持穩(wěn)中求進、先立后破，用改革的辦法解決前進中的問題，加快新舊發(fā)展動能轉(zhuǎn)換，為高質(zhì)量發(fā)展提供多元而強勁的動力支撐，我們要堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)，進一步落實和完善房地產(chǎn)新政策，切實做好保交房工作，盤活存量商品房和土地資源。”韓文秀稱。

韓文秀還提到，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，消除過去“高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，建設適應人民群眾新期待的“好房子”，更好滿足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應的融資、財稅、土地銷售等基礎性制度。需要指出，我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當大的空間。

韓文秀表示，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當大的空間，但想要發(fā)展，就要讓地產(chǎn)回到健康狀態(tài)，所以地產(chǎn)必然是需要政策來支持的。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，盡管房地產(chǎn)投資、銷售、融資各項指標仍在下滑，但降幅均出現(xiàn)收窄。

2024年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%，降幅與1-5月持平。而6月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，降幅比5月份收窄0.9個百分點，這是一個積極變化。

銷售端方面，1-6月，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19%，降幅比1-5月收窄1.3個百分點；新建商品房銷售額47133億元，同比下降25%，降幅收窄2.9個百分點。

       原文標題 : 地產(chǎn)調(diào)控自主權，中央定調(diào)了！