韓國地產(chǎn)雪崩,寒氣蔓延全球
01
看房就送香奈兒手袋、蘋果耳機(jī);買房就送奔馳、金條,卻依然無人問津。
房價(jià)全球第二高的韓國,樓市崩了!11個(gè)月,房價(jià)暴跌40%,成交量暴跌70%。數(shù)百萬房東斷供跑路,多名租戶被逼自殺。
很多高位接盤的房奴,每天早上一睜眼,就發(fā)現(xiàn)自己的資產(chǎn)蒸發(fā)了幾億韓元。最慘的是,房貸還越來越高。
目前,韓國全國家庭貸款總額是1863萬億韓元,貸款利率7%,房貸月供占居民可支配收入的60%-70%。那些身背多套房貸的職業(yè)炒房客,不堪重負(fù),除了跑路,別無他法。
2022年,韓國發(fā)生了2073起房東跑路案,涉案金額高達(dá)七千億韓元。預(yù)計(jì)今年將達(dá)到1.8萬億。因?yàn)轫n國特有租房模式被套牢的租客們,最后成了背鍋俠。
不少走投無路的租客,最后只能選擇結(jié)束自己的生命。僅僅4月份,4月,韓國就已經(jīng)爆出17起全租房詐騙受害人自殺的慘劇。
韓國地產(chǎn)商也未能幸免,30家大型建筑企業(yè)有11家負(fù)債率超過200%,36%的上市地產(chǎn)公司,利潤還不夠還利息,整個(gè)金融體系岌岌可危。
30年前日本地產(chǎn)大雪崩的一幕,似乎正在韓國上演。很多人說,這次樓市崩盤,可能是壓倒韓國年輕人的最后一根稻草。
02
論作死,我只服韓國人!
全球房地產(chǎn),最瘋狂的兩個(gè)地方,一個(gè)是中國香港,另一個(gè)是韓國首爾。論房價(jià),香港高不可攀,但論炒房,韓國可以說無人能敵。
其它國家,房子要么買要么租。但韓國年輕人,既不用買也不用租,可以白嫖。
他們發(fā)明了一種叫做全租房的模式。租客只要借給房東一筆錢,一般是房價(jià)的50%-80%,房子就能免費(fèi)住。
兩年后,房東還錢,租客還房,大家兩清。沒錢怎么辦?可以找銀行借呀。利息之前最低只有0.5%。
通過這種模式,本來月租5000的房子,租客只需要每月付1000多的利息就能住。房東呢,則可以拿著這筆錢再買新房子。
兩套變四套,四套變八套。最瘋狂的炒房客,手里甚至拿著幾百上千套房子,韓國也因此全世界樓市最熱的國家。
從2017年至2022年8月,首爾房價(jià)漲了87%,最高達(dá)到每平米15萬人民幣。截至2022年年底,韓國全租房貸款規(guī)模已經(jīng)高達(dá)1058萬億韓元,相當(dāng)于韓國全國GDP的50%。
講到這兒,大家就聽懂了吧。這就是個(gè)借新還舊,擊鼓傳花的死亡游戲呀。
想要繼續(xù)下去,必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件:一是房價(jià)一直漲,二是利息足夠低,不出意外的話,意外就來了。
這不,美國那邊一加息,韓國為了穩(wěn)定匯率只能跟著加息。房貸利率直接從0.5%干到了7%。
年輕人不堪重負(fù),近6年340多萬人“逃離”首爾。房東舉刀四顧心茫然,這接盤俠們都跑了,怎么辦呀?
要么降價(jià)拋售,要么只能跑路。這樓市能不崩么?
03
其實(shí)不只是韓國,這場(chǎng)地產(chǎn)大雪崩,正在全球蔓延。
咱們很多人只看到了美國銀行倒閉,卻不知道美國房地產(chǎn)現(xiàn)在有多慘。從去年開始,美國瘋狂加息,把貸款利率從3%,干到最高沖破7%。
商業(yè)地產(chǎn)最先遭殃。據(jù)報(bào)道,洛杉磯的辦公大樓現(xiàn)在平均每英尺負(fù)債230美元。洛杉磯最大的房東:布魯克菲爾德今年已拖欠了超過10億美元的貸款。
總體上,美國房價(jià)跌速已創(chuàng)下十三年來新高。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接連宣布裁員,美國房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)下滑速度,堪比當(dāng)年的次貸危機(jī)。
就連馬斯克,都連續(xù)發(fā)文警告:美國樓市正在迅速崩盤。
不只是美國:加拿大第一大城市多倫多,房價(jià)較高點(diǎn)下跌了17%。英國房價(jià)連續(xù)數(shù)月下跌,經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)今年會(huì)下降10%,或?qū)⒌厥昵八。新西蘭首都惠靈頓,房價(jià)一年跌了18.1%。瑞典房價(jià)跌速創(chuàng)下了十年來新高。包括它在內(nèi),整個(gè)北歐的房價(jià)都在快速崩塌。
亞洲范圍內(nèi),除了韓國,越南樓市也很危險(xiǎn)。因?yàn)槿谫Y困難,1200個(gè)項(xiàng)目爛尾。整個(gè)市場(chǎng)人心惶惶。這場(chǎng)寒氣還在繼續(xù)蔓延。
你覺得,下一個(gè)崩盤的會(huì)是誰?
原文標(biāo)題 : 韓國地產(chǎn)雪崩,寒氣蔓延全球
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